日均7萬客流的網(wǎng)紅夜市熙熙攘攘，食客們一抬頭，24層高樓外墻斑駁開裂，500余個(gè)空調(diào)外機(jī)多有銹蝕……11日，隨著開福區(qū)既有小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目青青家園小區(qū)外墻立面整治工程開工，這棟四方商貿(mào)城內(nèi)地標(biāo)高樓將接受外墻整體修繕、消防系統(tǒng)改造更新、監(jiān)控門禁迭代升級等從內(nèi)到外的改造，長沙頂流街市四方商貿(mào)城也將徹底消除“頭頂隱患”，實(shí)施新一輪提質(zhì)，迎接“新10條”后長沙夜生活客流高峰。

頂流夜市重啟，“頭頂隱患”須除

12月9日，因疫情一度關(guān)停的四方商貿(mào)城夜市重啟。市場面積近7萬平方米，每天從早到晚經(jīng)營22小時(shí)“超長待機(jī)”，450余個(gè)夜市攤位活色生香。隨著防疫“新十條”發(fā)布，入夜后日均7萬客流的蜂擁消費(fèi)恢復(fù)在即，濃濃煙火氣背后，安全隱患問題也引起開福區(qū)高度重視。

作為四方商貿(mào)城地標(biāo)高樓，青青家園開啟了長沙頂流街市新一輪提質(zhì)改造。 均為長沙晚報(bào)全媒體記者李卓攝

“我們這棟樓建了15年，外墻涂層剝落、空調(diào)外機(jī)掛架銹蝕這些隱患解決，四方商貿(mào)城夜市會更火！”青青家園小區(qū)業(yè)主羅先生興奮地拍下開工現(xiàn)場，發(fā)朋友圈為四方商貿(mào)城夜市“打call”。羅先生說，青青家園小區(qū)位于四方商貿(mào)城北側(cè)最熱鬧地段，是市場內(nèi)唯一高層建筑，24層高樓有住戶768戶。隨著樓盤使用年限增長，外墻立面開裂脫落、消防基礎(chǔ)設(shè)施老化、立面空調(diào)管線凌亂等問題日漸凸顯，直接影響了宜居品質(zhì)以及整個(gè)四方商貿(mào)城的公共安全和片區(qū)形象。

青青小區(qū)業(yè)委會主任龐君玻告訴記者，小區(qū)樓下就是火爆的四方商貿(mào)城街市，此前已發(fā)生過多次外墻面脫落的事件，現(xiàn)有500余臺空調(diào)外機(jī)因?yàn)轱L(fēng)吹雨淋、年久失修，嚴(yán)重銹蝕。補(bǔ)齊人居環(huán)境短板，打造住宅集市相互輝映的宜居環(huán)境，成為小區(qū)居民的迫切愿望。

全球征集簽名黨建引領(lǐng)破解“雙2/3難”

“我在歐洲，房子好不好住我無所謂?！?/p>

“外墻脫落傷人，由物業(yè)負(fù)責(zé)，為啥要?jiǎng)游业木S修基金？”……

隨著一份涉及外墻、消防、防水和充電設(shè)施提質(zhì)的280萬元預(yù)算方案擺在龐君玻案頭，誰來為小區(qū)改造埋單，成了大問題。

銹蝕的空調(diào)外機(jī)掛架將更換加固。

不少業(yè)主有認(rèn)知誤區(qū)，以為外墻脫落造成事故，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，因此對排危改造不甚熱心。此外，小區(qū)建筑面積6.3萬平方米，物業(yè)維修資金歸集僅700余萬元，小區(qū)公共收益也極其有限，如何讓768戶居民形成共識，讓提質(zhì)改造順利進(jìn)行？

四方坪街道發(fā)揮“吹哨報(bào)到”機(jī)制，在開福區(qū)住建局統(tǒng)籌下，高效推進(jìn)設(shè)計(jì)師進(jìn)小區(qū)和物業(yè)維修資金申報(bào)等工作。四季美景社區(qū)黨委以黨建聚合力，發(fā)動業(yè)委會、物業(yè)、居民代表搭建“紅心”議事平臺，以《物權(quán)法》為依據(jù)，最大程度匯集和尊重居民意見，澄清了誤區(qū)。

小區(qū)768戶業(yè)主中，有20余戶已定居歐美、日韓甚至非洲，使用物業(yè)維修基金，最大的瓶頸就是業(yè)主簽名“雙2/3難”，如何滿世界找業(yè)主簽名？社區(qū)黨委帶領(lǐng)志愿者制作電子簽名表，通過越洋電話、微信、郵件等方式，說服海內(nèi)外業(yè)主，順利征集簽名。經(jīng)過一年多的奔波籌備，將工程納入開福區(qū)既有小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目，由政府獎(jiǎng)補(bǔ)30%、物業(yè)維修資金以及小區(qū)公共收益三方為提質(zhì)改造埋單。

提質(zhì)改造后的效果圖。

開福區(qū)運(yùn)用“政府引導(dǎo)、業(yè)主（業(yè)委會）為主，多方參與、共建共享”機(jī)制，推動2000年至2015年建成且已歸集物業(yè)維修資金的住宅小區(qū)實(shí)施品質(zhì)提升，兩年來共計(jì)啟動項(xiàng)目40個(gè)，今年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)完工35個(gè)，撬動社會資金近億元，提升了城市品質(zhì)和居民幸福指數(shù)。